מעוניינים להתחיל להשקיע בנדל"ן? מומלץ להתייעץ עם יועץ מומחה בתחום ולפני כן לקרוא את העצות הבאות.

למרות התנודות הרבות שהיו בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן בישראל, רכישת דירה למטרות השקעה עדיין נחשבת השקעה סולידית ובטוחה. היתרונות של השקעת נדלן בארץ נחשבים לייחודיים, בעיקר אם בוחנים אותם ביחס לאפיקי השקעה אחרים. כשאדם בוחר לקנות דירה להשקעה, הוא לא יכול לחזות מה תהיה התשואה לאורך השנים, אך גם אם תהיה ירידה במחירים, הוא עדיין לא יאבד את קרן ההשקעה, שזו הדירה עצמה, וזה בניגוד להשקעות אחרות בהן גם הקרן נמצאת בסיכון. עם זאת, חשוב לדעת איך לבחור היכן להשקיע.

עצות למשקיע המתחיל

מכיוון שלא כולנו מומחים לנדלן ואין לנו כלים לנתח היכן יהיה ביקוש לדירות בשנה הבאה ובשנים שלאחר מכן, כדאי לקרוא את כללי האצבע הבאים.

בכל הקשור להשקעת נדלן בארץ, עומדות לפניכם מספר אפשרויות, כאשר הראשונה היא השקעה בדירה. כדי לדעת היכן כדאי לקנות דירה שתניב לנו תשואה גבוהה יחסית ובטוחה, צריך להתייחס למספר מאפיינים. המאפיין הראשון הוא גודל הדירה ביחס לאזור. בערים בהן יש מכללות או אוניברסיטאות, רכישה של דירה בת 2-3 חדרים, נחשבת להשקעה טובה, בשל הביקוש למגורים בשכירות בדירות כאלו מצד סטודנטים וזוגות צעירים. עם זאת כדאי לקחת בחשבון שבדירות מסוג זה יש תחלופה גבוהה של שוכרים ואתם צריכים להחליט אם אתם רוצים להתעסק עם זה. אפשרות אחרת היא לקנות דירה גדולה יותר ולהשכיר למשפחות. כאן סביר להניח שתקופת ההשכרה תהיה ארוכה יותר, אך ייתכן ודמי השכירות יהיו נמוכים יותר. מלבד מוסדו לימוד אקדמאיים, יש נתונים נוספים שיכולים להעלות את ערך הדירה שלכם, כמו גישה לכבישים ראשיים ומוקדי תחבורה, קרבה לאזורי תרבות ועוד.

אפשרות נוספת להשקעת נדלן בארץ היא בנכסים שאינם מיועדים למגורים, כמו חנויות, מרכזי מסחר ומשרדים. השקעות כאלו נחשבות ליציבות יותר, אך בדומה לדירות, הן מצריכות הון התחלתי גבוה יחסית.